您的位置:首页>信托>信托产品 > 北方信托-盈礼九号大连亿达天地软件园项目集合资金信托计划(子计划一9期)
北方信托-盈礼九号大连亿达天地软件园项目集合资金信托计划(子计划一9期)
产品名称 北方信托-盈礼九号大连亿达天地软件园项目集合资金信托计划(子计划一9期)
信托类型 其他投资信托
信托公司 北方国际信托股份有限公司
推介起始日 2018-12-18
推介截止日 2019-02-15
成立日期 2019-02-15
截止日期 2020-08-14
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元)
预计收益率(%) 9.6000
存续期(年) 1.5000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 天津市
托管人
投资范围 信托资金用于大连天地河口湾项目 A1、A9 地块项目建设。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 产品名称 盈礼九号-大连亿达天地软件园项目集合资金信托 计划(子计划一) 发行规模 总规模不超过人民币11亿元,本次募集规模不超过人民币3亿元 预期年化收益率 100万元至200万元(不含):8.8% 200万元至300万元(不含):9% 300万元至500万元(不含):9.2% 500万元至1000万元(不含):9.4% 1000万元(含)以上:9.6% (一万递增,以上均为税前预计收益率) 信托期限 期限为18个月,成立满6个月后受托人有权终止信托计划。 资金运用 信托资金用于大连天地河口湾项目 A1、A9 地块项目建设。 收益分配 每年6月、12月的21日及信托计划终止日后的五个工作日内分配。 风险控制 1、大连天地项目地块面积约13.26万平米土地抵押为贷款提供抵押担保,贷款本金对应的抵押率不超过60%; 2、亿达发展有限公司(以下简称“亿达发展”)提供连带责任保证担保。 产品亮点 2区位得天独厚,当地房地产市场供不应求 项目处于大连核心高新技术开发区,区内云集汇聚了IBM、戴尔等119家世界500强企业,经济增速位列大连市第一,经济发达; 项目周边交通便利,周边配套成熟,教育、医疗资源优质,区域内新增住宅开发不易,周边竞品销售去化情况良好; 2017年全市商品住宅成交面积761万m2,但同年住宅供应面积仅459.7万m2 ,住宅市场供不应求。 2风控措施完备,还款来源充足 风控措施包括土地抵押(抵押率不超过60%)、亿达发展有限公司提供不可撤销的连带责任担保等,风控措施完备; 标的项目可实现销售收入27.04亿元,未来两年可以实现销售回款19.38亿元,还款来源充足。 2担保主体能力强大 担保主体为上市公司亿达中国境内实体,亿达发展资产规模340亿元,净利润超10亿元,主体评级AA。2017年排名房企100强77位,具有一定综合还款能力; 亿达发展已在大连成功开发运营5个综合体项目,在大连市具有号召力,开发运营能力强。