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光大兴陇信托-深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目集合资金信托计划(第九期)
产品名称 光大兴陇信托-深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目集合资金信托计划(第九期)
信托类型 股权投资信托
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司
推介起始日
推介截止日 2017-05-22
成立日期 2017-05-22
截止日期 2020-05-22
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 3300.000000
预计收益率(%) 8.0000
存续期(年) 3.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 兰州市
托管人 中国光大银行股份有限公司
投资范围 用于认购前海瑞达发起设立的“深圳市前海神驰聚尊股权投资合伙企业”LP份额
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 信托计划名称 光大信托—深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目集合资金信托计划(以下简称“信托”) 信托规模 9亿(劣后1.5亿以特定债权认购,中间级1.5亿以现金认购,合格投资者6亿现金认购信托优先级部分) 信托期限 36个月 募集信托单位存续期限 24+12个月 募集方式 向社会合格投资者募集 信托资金用途 用于认购前海瑞达发起设立的“深圳市前海神驰聚尊股权投资合伙企业”LP份额 还款来源 通过合伙企业分配LP份额的本金和收益实现退出,最终为通过金融机构再融资以及项目的销售回款实现退出。 预期年化收益率 100万(含)—300万(不含) 7.6 /年 300万(含)—5000万(不含) 7.8 /年 5000万(含)以上/年 8.0%/年 收益支付期限 按年支付利息,到期一次性还本 增信保障措施 1、土地证抵押:待土地款补缴完毕、新土地证下来后作为有限合伙向格局地产发放的贷款进行抵押; 2、股权质押: 康鸿持有的恒泰实业的10%股权向有限合伙提供质押担保, 张锐意持有的格局地产的30%股权向有限合伙提供质押担保 3、强制回购:康鸿投资到期强制回购有限合伙企业持有的90%股权 4、担保义务: 深圳康居投资以及实际控制人沈秀凤对康鸿投资回购合伙企业持有的恒泰实业股权的义务,以及格局地产归还贷款提供连带责任担保 5、项目管理: 信托向恒泰实业、格局地产派驻董事、财务总监、证章专管员,派驻董事对恒泰实业、重大事项拥有一票否决权;派驻财务总监对项目公司资金使用、回笼进行监管;派驻证章专管员对项目公司印信、证照等进行监管。 6、资金使用监管 ①合伙企业对格局地产的投入资金同意划入格局地产在监管银行开立的监管账户;②格局地产每月向基金管理人前海瑞达提交下月建设资金使用计划表;③格局地产、恒泰实业单笔100万元以上以及当天累计超过100万元的大额用款须经派驻财务总监同意;④资金从监管账户划出须经派驻财务总监审核相关支付凭证与资金使用计划后,向监管银行出具同意划款的加盖光大信托深圳区域中心的章的书面通知(包含传真),监管银行收到书面通知后方可从监管账户中划出资金。 7、销售回款监管 格局地产在基金管理人前海瑞达和光大信托指定银行开立项目的销售资金监管账户。项目的销售回笼资金进入该账户,并预留委派财务总监印签,其使用需征得委派财务总监的同意。 所有销售回款在回到相应按揭行账户之后1个月内必须统一划入该账户。 信托财产募集户 开户行:中国光大银行兰州分行营业部 户名:光大兴陇信托有限责任公司 募集期 自2016年12月25日起,至2017年3月31日。 受托人可根据集合信托份额推介情况调整募集期终止日期。