复地武汉汉正街项目发行25.99亿信托计划 年利率为7.98%

2020-05-22 15:28:31 来源: 观点地产网

  5月22日,复星联合保险公告称,公司于4月30日成功申购“2020年中诚信托汉江1号集合资金信托计划”,规模为8000万元,预期公司收益537.6万元。

  公告称,上述信托发行主体为武汉复智房地产开发有限公司,规模为25.99亿元,期限为2+1年,信托贷款利率按2020年1月公布的1年期LPR利率+383基点确定,年利率为7.98%。

  同时,上述信托抵押物为武汉复智房地产集团持有的A2地块和C3地块,抵押率不超过60%,复地集团出具连带责任保证担保。

  关于上述信托计划,复星联合保险在公告中表示,募集资金用途为项目开发建设。

  据观点地产新媒体2017年1月24日报道,武汉市2017年首场土拍将一次性出让17宗地块,面积约128.9万平方米,起始总金额达269亿元。其中,汉正街东地块被复地以总价130.1亿元摘得。

  其中,汉正街东地块首度挂牌时为126亿元的起始价,再度挂牌后一分为二但维持总价不变。不过,两宗地块采取捆绑出让的方式,即竞买人须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;当竞买人竞得P(2016)156号地块以后,P(2016)157号地块将由P(2016)156号地块的竞得人以其起始价拿下。

  最终,P(2016)156号成交价为80.1亿元,楼面地价15191元/平方米;157号地块成交价为50亿元。

  出让公告显示,156号地块东至上河街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街,为住宅、商服用地。地块面积74305平方米;容积率为地上6.68、地下0.42;起始价76亿元。

  157号地块东至宝庆街,南至沿河大道,西至上河街,北至汉水街,同为住宅、商服用地;土地面积27935平方米;容积率为地上16.06、地下0.89;起始价50亿元。

  此外,地块中设置了较多的要求。在规划上,竞买申请人须承诺引入2家以上(含2家)国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上(含2家)2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部。

  而且,同步开工建设公建与住宅,自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积(约6.4万平)满5年以上(含5年)。沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。

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