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四川信托-中昂平原新区集合资金信托计划第一期
产品名称 四川信托-中昂平原新区集合资金信托计划第一期
信托类型 房地产投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日 2017-08-01
推介截止日 2017-08-04
成立日期 2017-08-04
截止日期 2019-08-04
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 1580.000000
预计收益率(%) 8.0000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人
投资范围 用于支付河南省平原新区项目(简称“标的项目”)的项目开发建设
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托·中昂平原新区集合资金信托计划 发行规模:不超过9.6亿元,其中优先级不超过4.8亿元;次级不超过4.8亿元。 信托期限:2年(可提前结束) 交易对手:河南中昂地产有限公司(下称“项目公司”) 资金用途:用于支付河南省平原新区项目(简称“标的项目”)的项目开发建设。 推介期:2017年 8月 1日至2017年 9月1日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 认购要求:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止) 二、预期收益率及收益分配 100万元≤认购金额<300万元 预期收益率为7.2%/年 300万元≤认购金额<600万元 预期收益率为7.6%/年 600万元≤认购金额<1000万元 预期收益率为7.8%/年 1000万元≤认购金额 预期收益率为8.0%/年 三、项目简介 (一)交易对手及控股股东介绍 中昂地产(集团)有限公司成立于2004年,是一家以地产开发为主,集投融资、工程建设、装饰装潢等业务于一体的中大型企业。集团总部设于北京,总资产规模逾230亿元,年销售逾百亿元。公司现有员工5000余人,其中硕士学历以上269人。 集团自成立以来,作为城市运营先行者之一,凭借多地区一线城市地产开发经验、优秀的产品品质和稳健的运营能力,不断创新人居标准,助推城市发展,尤以近几年发展突飞猛进。由旗下重庆昂内地产公司立足重庆率先发力,历经12年长足发展和全国近四十余个项目开发的实力积累。现集团已在全国主要经济区域完成事业重心布局,形成五大地产业务事业部:以北京、天津为核心的“环渤海经济圈”事业部;以湖北、江西为核心的“华中区域”事业部;以江苏、上海为核心的“长江三角洲”事业部;以重庆、四川为核心的“西南区域”事业部及以广东、海南为核心的“珠三角经济圈”事业部。 2013年,集团入围 “2013年中国民营企业500强”、“2013年中国民营企业服务业100强”;2014年,集团蝉联“2014年中国民营企业500强”和“2014年中国民营企业服务业100强”称号,并首度入围“2014中国房地产百强企业”。2015年,集团荣获“2015中国房地产开发100强”、“2015年中国房地产开发企业运营效率10强”称号。2017年,集团蝉联“2017年中国房地产开发企业100强”,并获得“2017年中国房地产开发企业成长速度10强”称号。 截止2016年末,集团实现开发建筑面积500余万平方米,正在开发建筑面积200余万平方米。集团总资产234亿,净资产75亿,实现销售收入82亿,净利润13.9亿。 (二)项目介绍 项目地块位于河南省新乡市平原示范区,为目前环郑州区域唯一不限购区域,具备较强的升值潜力。项目所在区域与郑州一河之隔,三桥相连,距郑州市区20公里,郑州北五环12公里,新乡市中心35公里,焦作市中心45公里,区位优势明显,107国道等城市主干道贯穿区域,30分钟车程可至郑州中心城区、新乡市区。项目紧邻1800亩凤湖及宽100米市政街心公园,周边5公里范围内设有凤湖小学、滨湖小学、郑州市外国语学校平原校区,可满足各年龄段学生入学;周边在建奥特莱斯购物中心、平原新区CBD商务中心、王府井商业街、恒大/绿地等配套旗舰商业中心等,是平原示范区黄金地块。项目占地面积为6.99万方,项目方已签署土地出让协议,土地价格为515万元/亩,总建筑面积17.18万方,计容面积约12.24万方,为纯住宅项目,预计于今年10月开盘预售。 四、风险控制措施 该信托计划采取以下风险控制措施: 1、保证担保: 中昂地产(集团)有限公司及其实际控制人易如波。 2、抵押担保: 项目公司用项目土地提供抵押担保,按季度追加在建工程抵押。 3、股权控制 四川信托控股项目公司、项目公司剩余股权质押。 3、现场监管: 我司派驻现场监管人员对项目公司的证照、公章、财务章、合同专用章、法定代表人名章、开户许可证、银行预留印鉴、网银密钥等进行监管;我司对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管。 4、商业计划书: 项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。 5、资金归集: 项目销售须沉淀销售保证金,信托计划到期前6个月进行资金归集。 受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险,包括但不限于法律与政策风险、房地产市场系统风险、信贷风险、项目建设风险、经营风险、信用与流动性风险、本金损失风险、提前终止风险、管理风险和其他风险等。 受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。尽管四川信托恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不承诺信托财产运用无风险,信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。