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四川信托-泛景3号德阳主城区桃花巷棚户区改造集合信托计划优先级第一期
产品名称 四川信托-泛景3号德阳主城区桃花巷棚户区改造集合信托计划优先级第一期
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日 2017-08-21
推介截止日 2017-09-05
成立日期 2017-09-05
截止日期 2019-09-05
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 1590.000000
预计收益率(%) 8.0000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人 平安银行股份有限公司
投资范围 优先级信托资金中560万元和中间级信托资金中24万元,合计584万元,用于受让周延龙和陈先国名下合计持有的项目公司73%的股权,剩余优先级和中间级信托资金以资本公积方式进入项目公司,定向用于德阳市主城区桃花巷棚户区改造项目(以下简称“标的项目”)的开发建设及四川信托认可的其他用途。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-泛景3号德阳主城区桃花巷棚户区改造集合信托计划 发行规模:信托总规模不超过4.6亿元,其中优先级信托单位2亿,向合格投资者募集(可分阶段分期募集),中间级信托单位0.3亿元,由机构客户以自有资金认购,次级信托单位由周延龙、陈先国分别以其持有的项目公司合计不低于2.3亿元的债权(简称“次级债权”)认购。信托期限内优先级、次级信托单位比例不高于1:1。 信托期限:每期信托计划期限均为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束每期信托计划。 交易对手:四川博洲房地产开发有限公司 推介期:2017年8月21日至2017年12月31日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期。 资金用途:优先级信托资金中560万元和中间级信托资金中24万元,合计584万元,用于受让周延龙和陈先国名下合计持有的项目公司73%的股权,剩余优先级和中间级信托资金以资本公积方式进入项目公司,定向用于德阳市主城区桃花巷棚户区改造项目(以下简称“标的项目”)的开发建设及四川信托认可的其他用途。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。 二、预期收益率及收益分配 100 万元≤认购金额<300万, 预期收益率为7.2%/年 300万元≤认购金额<600万, 预期收益率为7.6%/年 600万元≤认购金额<1000万, 预期收益率为7.8%/年 1000万元≤认购金额, 预期收益率为8.0%/年 按6个月分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配 三、项目简介 交易对手: 四川博洲房地产开发有限公司成立于2014年7月14日,注册资本800万元,是自然人股东周延龙、陈先国为开发德阳主城区桃花巷棚户区改造项目成立的项目公司,经营范围为房地产开发,物业管理,五金、建材、装饰材料销售;园林绿化及设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 四川博洲是专门为桃花巷棚户区改造项目成立的新公司,尚未有其他开发项目。 四川博洲实际控制人黄自力在成都市郫县曾主导开发过兴秀丽景花园、中冶田园世界和犀城旺座等住宅或商住项目。兴秀丽景花园总投入2.8亿,总面积8万平方米,由三个各具特色的大花园围合而成,绿化近万平方米;中冶田园世界位于郫县郫筒镇中信大道,投入11亿元,总面积30万平方米;犀城旺座位于成都郫县犀浦地区,投入3亿元,总面积11万平方米。 项目简介: 根据德阳市城市规划及棚户区改造有关文件规定,棚户区改造由全体业主共同推选代表组成业主委员会,负责协商一致后将其房产地产转让给开发商进行项目开发。本项目业委会通过公开招标选取了四川博洲为项目公司,负责对桃花巷棚户区改造项目进行开发建设。 项目位于德阳市中心即德阳市旌阳区商业最繁华的老城区岷江西路二段,拟打造德阳市城市休闲体验型主题购物中心。该位置处于德阳市老城区商业经济圈,相当于成都的“春熙路”。地块周围有上美广场、洋洋百货、彩泉商业步行街、德阳商场等,是德阳集交通、人流、教育、医疗、购物、餐饮和休闲为一体的区位中心,不仅生活配套设施也十分齐全,而且车流、人流量巨大,商业氛围十分浓厚。优异的地理位置有利于吸引投资者购买本项目物业进行不动产投资,有利于招商的顺利进行,项目去化风险较小。 四、风险控制措施 保证担保: 项目公司实际控制人黄自力及其配偶李玉霞、项目公司股东周延龙和陈先国、张浩、周波及其配偶王美娟为项目公司按约定偿还贷款本息、资金归集、销售回款回笼等义务提供连带责任保证担保。 股权质押: 周延龙、陈先国将其持有的项目公司剩余合计27%股权质押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供质押担保 土地及在建工程抵押: 项目公司取得土地使用权后将标的项目合计约48.5亩(以土地使用权证实际登记为准)的土地抵押给四川信托;标的项目新增在建工程按季追加。 现场监管: 项目监管措施:对项目公司实施主动管理:修改项目公司章程;委派1名董事,对项目公司的重大事项具有一票否决权;同时派驻现场管理人员管理项目公司证照及印鉴,对项目公司经营实行严格监管,资金实行封闭监管使用。