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四川信托-天立广元学府华庭2期集合资金信托计划(B类)
产品名称 四川信托-天立广元学府华庭2期集合资金信托计划(B类)
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日 2017-08-24
推介截止日 2018-12-31
成立日期
截止日期
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元)
预计收益率(%) 7.6000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人
投资范围 优先级信托资金3500万元用于受让宜宾天瑞房地产开发有限公司(简称“宜宾天瑞”)持有的项目公司70%股权,剩余优先级信托资金作为资本公积。信托资金专项用于天立学府华庭2期项目(以下简称“标的项目”)的开发建设等
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 四川信托·天立广元学府华庭2期集合资金信托计划 一、基本情况 信托计划名称:四川信托·天立广元学府华庭2期集合资金信托计划 发行规模:优先级信托规模不超过18000万元,其中A类不超过3000万元;B类不超过15000万元。可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准。 信托期限:A类:1年;B类:2年。(可提前结束) 交易对手:广元市天骄房地产开发有限公司(简称“广元天骄”或“项目公司”) 推介期:2017年8月24日至2018年12月31日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期。 资金用途:优先级信托资金3500万元用于受让宜宾天瑞房地产开发有限公司(简称“宜宾天瑞”)持有的项目公司70%股权,剩余优先级信托资金作为资本公积。信托资金专项用于天立学府华庭2期项目(以下简称“标的项目”)的开发建设等。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)。 二、预期收益率及收益分配 A类优先级受益人 :100万元≤认购金额<300万元,预期收益率为7.0%/年 300万元≤认购金额,预期收益率为7.4%/年 B类优先级受益人 :100万元≤认购金额<300万元,预期收益率为7.2%/年 300万元≤认购金额,预期收益率为7.6%/年 收益分配方式:每自然年度的【6】月【20】日和【12】月【20】日及信托计划终止时分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。 三、项目简介 神州天立投资集团,成立于2006年,是以房地产开发、教育、高科技为龙头,并涉足节能建材、建筑、酒店等行业的大型企业集团,旗下十余家主要公司注册资金总计8亿元,公司员工逾1800人,年产值近30亿元。旗下四川天立房地产开发有限公司成立于2004年3月,是四川省首批房地产开发一级资质企业之一,泸州唯一一家国家一级开发资质企业。目前,神州天立地产业开发达400万㎡,以“立足川渝,放眼全国”为战略思想,足迹突破泸州、进军成都及省外市场,成都城市综合体项目已开发启动。在泸州地产市场,神州天立土地储备量和开发量均位居第一。 项目地块位于广元市利州区城北片区莲花水库、西湾水厂东侧,属于广元将打造集“教、医、养、游”功能为一体的区域。 配套情况:项目紧邻天立国际学校,是广元天立国际学校的配套用地,周边有莲花中学、广元职业技术学院、四川健康职业技术学院、广元师范大学(规划中),教育资源丰富;千佛崖景区、凤凰山公园、南河湿地公园环绕四周,生态条件优越;项目广元市中心医院、中医院在侧,周边有环城北路、栖凤路、京昆高速等交通干道及广元长途客运中心、北门客运站和南河客运站、广元火车站等交通枢纽,商业、医疗等基础设施一应俱全,交通便利。 四、风险控制措施 (一)抵押担保 广元天骄以其持有的目标项目土地105亩进行抵押担保。 (二)绝对控股及股权质押担保 四川信托持有目标公司70%股权,宜宾天瑞以其持有的30%项目公司股权为广元天骄向我司提供质押担保。 (三)保证担保 宜宾天瑞、神州天立、罗实向我司提供连带责任保证担保。 (四)项目主动管理 四川信托对目标公司实施主动管理:对目标公司履行股权管理职责,包括修改公司章程;委派1名董事,对公司的重大事项有决定权;派驻1名现场监管人员管理公司证照及印鉴,对公司资金实行封闭监管。 (五)进度监控 项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。 (六)资金归集 若项目未提前结束,则自存续第19个月末开始按合同约定比例提前归集资金至信托专户。 五、风险揭示 信托计划可能涉及风险,受托人管理、运用或处分信托财产过程中,信托计划可能面临各种风险,包括但不限于法律与政策风险、房地产市场系统风险、股权投资风险、项目建设风险、信用风险、管理风险、流动性风险和其他风险。 本信托的信托资金运用方向可能会因为市场波动、国家政策变化等原因而导致信托财产蒙受部分甚至全部损失,受托人特别提请委托人和受益人在决定认购信托单位前,应谨慎衡量合同所述之风险因素及承担方式,以及信托文件的所有其他资料,充分了解并承担上述风险。 信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。