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四川信托-石家庄安联国际中心股权投资集合资金信托计划优先级第五期
产品名称 四川信托-石家庄安联国际中心股权投资集合资金信托计划优先级第五期
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日
推介截止日 2017-09-29
成立日期 2017-09-29
截止日期 2019-09-28
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 930.000000
预计收益率(%) 8.0000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人 兴业银行股份有限公司
投资范围 我司将所募集的优先级资金用于向河北安联持有的项目公司增资(增资后持有项目公司90%的股权,对应出资额4,500万元),剩余优先级资金计入其资本公积。最终用途为用于石家庄安联国际中心项目的开发建设及我司认可的其他用途
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-石家庄安联国际中心股权投资集合资金信托计划 发行规模:优先级信托规模不超过2.45亿元。可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准。 信托期限:每期信托计划期限均为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束每期信托计划或延期12个月 交易对手:河北安联房地产开发有限公司(简称“河北安联”)、石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司(简称“项目公司”) 推介期:2017年8月21日至2017年12月31日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 资金用途:我司将所募集的优先级资金用于向河北安联持有的项目公司增资(增资后持有项目公司90%的股权,对应出资额4,500万元),剩余优先级资金计入其资本公积。最终用途为用于石家庄安联国际中心项目的开发建设及我司认可的其他用途。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止) 二、预期收益率及收益分配 100万元≤认购金额<300万元 预期收益率为7.2%/年 300万元≤认购金额<600万元 预期收益率为7.6%/年 600万元≤认购金额<1000万元 预期收益率为7.8%/年 1000万元≤认购金额 预期收益率为8.0%/年 按年及信托计划终止时分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配 三、项目简介 交易对手介绍 河北安联成立于2002年11月,注册资本2.3亿元,具备房地产开发壹级资质,是石家庄本土龙头房地产开发商之一。 河北安联发轫于教育地产,2005年后进入高速增长期,先后进入河北、河南、山东、海南等省,先后在石家庄、开封、郑州、唐山等7个城市开发项目18个,累计开发面积近200万平米。 河北安联开发风格稳健,过往开发项目绝大部分为刚需住宅,销售和市场口碑良好,经过多年的发展,逐步成为一家以住宅地产、商业地产和旅游地产为核心,集房地产开发、建筑规划设计、商业管理和旅游管理为一体的跨区域、跨行业、全产业链的综合地产发展商。 在2015年与2016年,公司年销售收入连续超20亿。截止2016年底,公司合并资产总额45.15亿元。 项目简介 地理位置:本项目位于石家庄市主城区桥西区,地理位置极好,属于石家庄市主城区核心区域。项目北接石家庄中央商务区(CBD),南临新火车站商圈,距离地铁三号线(2017年7月已通车)“仓安站”800米、“西三教站”1千米。 此外,桥西区是河北省党委、人大、政府和政协四大机关驻地,有团以上驻军部队22个,项目周边省市机关、事业单位小区,以及各大银行宿舍密布,配套设施完善,居住氛围极好。 配套情况:(1)商圈:本项目属于新火车站商圈,同时毗邻石家庄市著名的自强路金融CBD商圈(距离仅1.3公里),商业密集,商住气氛非常浓厚;(2)学区:典型的西三教、东三教学区,区域内幼儿园、小学、中学等各类学区资源一应俱全,其中石家庄二中是当地著名中学;(3)其他配套,如餐饮(如北国超市、家乐福、保龙仓等)、医疗(省二院,省三院,市二院,市中院,爱尔眼科等)、交通(地铁三号线,各路公交车)等一应俱全。 销售前景:本项目位于石家庄老城区,周边开发用地已基本消耗殆尽,2公里内几乎无在售新楼盘。考虑到本项目稀缺的地块、成熟的配套、浓厚的商住氛围,项目将打造集高档住宅区、高端商务、商业街三者于一体的经典项目。本项目建成后,将成为该区域屈指可数的高端新楼盘,市场需求旺盛,销售前景极佳。 综上所述:本信托计划投资项目地理位置优越,经济效益好,开发商开发经验丰富、资产实力雄厚,担保方具备较强的担保能力,属于一个非常优质的投资项目。 四、风险控制措施 (一)抵押担保 项目标的地块提供抵押担保。 (二)质押担保 四川信托控股项目公司(90%股权),剩余10%股权提供质押担保。 (三)保证担保 新联合投资控股有限公司、河北安联房地产开发有限公司、石家庄安联房地产开发有限公司、李雨浓夫妇提供连带责任保证担保。 (四)项目管理 四川信托委派1名董事,项目公司章程约定项目公司重大事项需董事会一致通过;项目公司向四川信托提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度;四川信托派驻2名现场管理人员,与项目公司人员共同管理项目公司印鉴(包括公章、合同印章及财务专用章、现场监管人员印鉴),监管公司开发建设合同、销售合同等签订及资金支付,对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管; (五)资金归集 信托计划自第19个月开始,每个月末按照10%、20%、40%、60%、80%、100%进行资金归集。归集资金仅作为项目公司偿还标的债权本息的保证,不得挪作他用。