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四川信托-蓉徽2号集合资金信托计划(第二期)
产品名称 四川信托-蓉徽2号集合资金信托计划(第二期)
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日
推介截止日 2017-11-03
成立日期 2017-11-03
截止日期 2019-11-03
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 980.000000
预计收益率(%) 8.4000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人
投资范围 用于投资项目公司股权,最终用于亳州市2017-78号地块的开发建设
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托·蓉徽2号集合资金信托计划 发行规模:不超过2.5亿元(其中本次发行规模不超过1.8亿元) 信托期限:各期信托计划期限不超过24个月(满6个月后可提前结束) 交易对手:亳州远大房地产开发有限公司 资金用途:用于投资项目公司股权,最终用于亳州市2017-78号地块的开发建设 推介期:2017年8月21日至2017年11月21日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 认购要求:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止) 二、预期收益率及收益分配 100万元≤认购金额<300万元 预期收益率为7.6%/年 300万元≤认购金额<600万元 预期收益率为8.0%/年 600万元≤认购金额<1000万元 预期收益率为8.2%/年 1000万元≤认购金额 预期收益率为8.4%/年 收益分配方式:半年支付预期收益,到期还本 三、项目简介 (一)交易对手及控股股东介绍 亳州远大房地产开发有限公司(简称“亳州远大”或项目公司)成立于2017年,注册资本5000万元,全资股东为六安远大房地产开发有限公司。亳州远大定位为亳州市2017-78号地块(以下合称“标的项目”)的开发建设,专门负责标的项目的前期手续办理以及后续开发经营管理等。 六安远大房地产开发有限公司(简称“六安远大”)为交易对手的实际控股股东,六安远大房地产开发有限公司成立于2009年8月31日,注册资本100000万元,是一家具有房地产开发一级资质的企业。公司股东构成情况:自然人股东郭昌平持股13.4%,法人股东六安博远房地产开发有限公司持股86.6%。公司下设合肥尚品房地产开发有限公司、舒城远大房地产开发有限公司、六安远大东城房地产有限公司、舒城远大鸣华房地产有限公司、舒城远大华鸣房地产有限公司、亳州鸣华房地产开发有限公司、亳州远大房地产开发有限公司七个房地产全资子公司。集团开发项目总占地面积约1000亩,累计开发建设面积约300万平方米,完成投资约50亿元。无偿为政府提供近2万平方米的保障性住房,安置解决约300户困难家庭住房问题,回迁安置面积达5万平方米。同时为老区公益事业捐款数十万元,累计缴纳税金2亿多元,为地方经济社会发展作出了卓越的贡献。公司及其子公司先后在六安开发了 “远大·幸福里”、 “远大·雍景台”、“远大·东都1号”及舒城的“远大·港汇广场”、“远大·拉菲公馆”、“远大·南溪公馆”,并于2011年进军省城合肥,开发了“远大·尚林苑”,目前正在开发的有位于六安市开发区的“远大·玫瑰园”项目,总建筑面积28万方,位于舒城的“远大·中央公园”项目,总建筑面积近100万方。综上,六安远大具有丰富的开发经验,拥有良好的市场口碑,后续开发能力较强,经营风险较低。 (二)项目介绍 亳州市2017-78号地块具体方位为西接汤王大道,南至百合路,北至银杏路,依附希夷大道、仙翁路、汤王大道、魏武大道等城市主干道,交通便利。项目周边配套非常的齐全,项目地东侧为银杏路中小学和特教学校,地块北侧区域为亳州学院、亳州市体育馆,及素有亳州“城市客厅”之称的南湖市政公园;西侧为菜都服饰和亳药堂药业,南侧为亳州市骨科医院和兴华医院新院区的规划医疗卫生用地,东侧为亳州市风华实验中学教学用地。该项目周边为亳州市风华中学,为亳州市本地最好的初中。项目周围还有城市展览馆、广电艺术中心及1290亩南湖公园等一系列豪华市政配套。 项目周边环境优美,商业、教育、医疗设施配套齐全,是商办居家都是很好的地段。项目用地面积为64515平方,总建筑面积近17万方,计容面积约13万方,市场预期较好。 四、风险控制措施 该信托计划采取以下风险控制措施: 1、抵押担保:项目公司承诺在取得亳州市2017-78号地块使用权证后协助我司办妥抵押事宜,为其按期偿还债务本息提供抵押担保; 2、保证担保:六安远大房地产开发有限公司、舒城远大华鸣房地产有限公司及其实际控制人郭昌平夫妇为借款人按期偿还债务提供连带责任保证担保; 3、质押担保:六安远大以其持有的亳州远大股权质押给我司,为借款人按期偿还债务本息提供质押担保,放款前办妥质押登记手续; 4、项目公司运营监管:我司对项目公司派驻一名董事成员;制定新的项目公司章程,并在章程中约定:项目公司的对外融资、对外担保、分红、股权转让、项目方案和资金计划制定、关联交易、印鉴制作、制度修改及处置公司资产(房地产销售除外)等事项须上报董事会审批,且我司具有一票否决权;我司派驻现场监管人员(包括但不限于项目管理部指定人员)1名,负责监管项目公司所有账户、印鉴及证照(包括但不限于:公章、合同专用章、财务章、法人章、营业执照正副本、开户许可证、土地证及后续项目取得证照原件、网签密钥等)。 5、资金监管:(1)信托资金监管。项目公司在银行开立信托资金监管账户专项用于接收信托资金,该账户内的资金只能用于标的项目开发建设以及我司认可的其他用途。(2)销售回款监管。项目公司在银行开立项目销售回款监管账户,用于接收标的项目的全部销售回款,该账户内的资金只能用于标的项目建设、支付次级债权本息以及我司认可的其他用途。 6、资金沉淀:资金沉淀条款:住宅在网签备案登记后5个工作日内,沉淀资金2370元/平。在标的项目销售面积达到住宅总可售面积的80%后(以房管局备案登记之日起算)3个月内,同时在满足提前还款条件时,项目公司须归还全部债权本息。 7、资金归集:各期信托计划自成立日起第19个月开始,项目公司分别按10%,20%,30%,50%,70%,100%归集资金到信托专户。 受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险,包括但不限于法律与政策风险、房地产市场系统风险、信贷风险、项目建设风险、经营风险、信用与流动性风险、本金损失风险、提前终止风险、管理风险和其他风险等。 受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。尽管四川信托恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不承诺信托财产运用无风险,信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。