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四川信托-中惠熙元1号集合资金信托计划第四期
产品名称 四川信托-中惠熙元1号集合资金信托计划第四期
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日
推介截止日 2018-02-06
成立日期 2018-02-06
截止日期 2020-02-06
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 1250.000000
预计收益率(%) 8.2000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人
投资范围 优先级信托资金部分用于受让项目公司51%的股权,剩余资金进入资本公积,项目公司将所得的信托资金用于惠州中惠玥园住宅项目的开发建设及我司认可的指定用途。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-中惠熙元1号集合资金信托计划 发行规模: 信托计划优先级总规模3亿元,其中A类优先级规模1亿元,B类优先级总规模2亿元,可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准 信托期限:优先级A类信托计划期限为12个月,优先级B类信托计划期限为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束。 交易对手:惠州市启旸房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”)、中惠熙元房地产集团有限公司 推介期:2018年1月15日至2018年3月31日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 资金用途:优先级信托资金部分用于受让项目公司51%的股权,剩余资金进入资本公积,项目公司将所得的信托资金用于惠州中惠玥园住宅项目的开发建设及我司认可的指定用途。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。 二、预期收益率及收益分配 优先级A类信托 认购金额在100万元(含)—300万元(不含),预期年化收益率为7.4%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),预期年化收益率为7.8%/年; 认购金额在600万元(含)以上,预期年化收益率为8.0%/年。 优先级A类信托 认购金额在100万元(含)—300万元(不含),预期年化收益率为7.6%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),预期年化收益率为8.0%/年; 认购金额在600万元(含)以上,预期年化收益率为8.2%/年。 按年分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。 三、项目简介 交易对手简介 中惠熙元房地产集团有限公司创始于1994年,是一家在南粤大地成长起来的大型老牌房地产百强企业集团,连续多年荣获“中国房地产百强企业”、连续10年荣获“广东省房地产10强” 、广东省20佳资信企业等。集团资产逾百亿,开发项目遍布北京、上海、广州、天津等一线城市、以及主要二、三线城市,开发体量超300万㎡。,实现了环渤海、珠三角、长三角的战略布局,成为华南地区最具活力的房地产公司之一。 项目简介 项目地处惠州,地理位置优越:惠州地处珠三角核心腹地、粤港澳大湾区,南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,西邻东莞市和广州市。距深圳高铁时长仅半小时,受深莞惠城市一体化发展及香港澳门特别行政区辐射,为项目高端客户提供了良好的区位环境。 项目位于惠州市惠城区,紧邻地跌规划2号线,是兼顾交通便利、城市新规划、舒适生活等绝佳体验。 土地用途为住宅,项目用地规划面积31182㎡,容积率不超过2.4,总建面99187㎡,计容面积74830㎡,经济可行性高,区域位置良好。 四、风险控制措施 风险控制措施 1、质押担保 四川信托控股项目公司51%股权,剩余49%股权提供质押担保。 2、抵押担保 标的项目土地使用权提供抵押担保。 3、保证担保 中惠熙元房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。 中惠熙元实际控制人叶惠全夫妇提供连带责任保证担保。 4、项目管理 四川信托向项目公司委派一名董事,项目公司章程约定:四川信托所委派的董事具有一票否决权、项目公司重大事项需董事会一致通过;项目公司向四川信托提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度;四川信托派驻现场监管人员1名,共同监管项目公司所有账户、印鉴和证照(包括但不限于:公章、合同专用章、财务章、法人章、营业执照正副本、开户许可证、土地证及后续项目取得证照原件、网签密钥、银行预留印鉴等),项目公司银行账户需预留四川信托指定人员个人印鉴;四川信托对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管。 5、资金监管 包括信托资金监管和销售回款监管。 6、资金沉淀 信托存续期间,四川信托对项目的销售回款按销售面积沉淀资金至信托专户。 7、资金归集 风险揭示和风险的承担 投资有风险,请谨慎选择。投资者在认购/申购信托单位前,应特别认真地考虑信托计划存在的法律与政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、标的项目经营风险、其它风险等各项风险因素。认购/申购信托单位前,应当仔细阅读信托合同。 受托人不保证本信托一定盈利,也不保证本信托的最低收益。 受托人依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担。受托人因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的,由受托人以固有财产赔偿;但受托人赔偿以信托财产的实际损失为上限,并不得超过信托财产本身。受托人固有财产不足赔偿时,由投资者自担。如遇国家金融政策重大调整或市场状况变化,致使信托财产受损失的,全部损失由信托财产承担。若因其他不可抗力造成的信托财产损失,由信托财产承担。