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四川信托-宏美置业集合资金信托计划
产品名称 四川信托-宏美置业集合资金信托计划
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日 2018-03-26
推介截止日 2018-04-12
成立日期 2018-04-12
截止日期 2020-04-11
预期发行规模(万元) 18400.000000
实际发行规模(万元) 800.000000
预计收益率(%) 8.8000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人
投资范围 优先级信托资金1000万元用于受让成都隆腾鞋城投资开发有限公司(简称“成都隆腾”)持有的项目公司100%股权,剩余优先级信托资金作为资本公积。信托资金专项用于标的项目的开发建设等。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-宏美置业集合资金信托计划 发行规模:信托计划发行规模26400万元,可分期发行。第一阶段不超过18400万元,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准。 信托期限:每期信托计划期限均为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束每期信托计划或延期12个月 交易对手:成都宏美置业有限公司(简称“成都宏美”或“项目公司”) 推介期:2018年3月26日至2018年12月31日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期。 资金用途:优先级信托资金1000万元用于受让成都隆腾鞋城投资开发有限公司(简称“成都隆腾”)持有的项目公司100%股权,剩余优先级信托资金作为资本公积。信托资金专项用于标的项目的开发建设等。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)。 二、预期收益率及收益分配 认购金额在100万元(含)—300万元(不含),预期年化收益率为8.0%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),预期年化收益率为8.4%/年; 认购金额在600万元(含)—1000万元(不含),预期年化收益率为8.6%/年; 认购金额在1000万元(含)以上,预期年化收益率为8.8%/年。 收益分配方式:每自然年度的【6】月【20】日和【12】月【20】日及信托计划终止时分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。 三、项目简介 成都立申实业有限公司成立于1993年,注册资本5000万元人民币,该公司自建立以来,充分发挥地方特色和资源优势,立足农副产品深加工,现主要从事猪牛羊服装皮革生产、销售和出口,是中国猪皮制革企业规模最大、实力最强的企业之一。旗下成都隆腾鞋城投资开发有限公司成立于2007年1月11日,注册资本12000万元,具有房地产开发二级资质。公司深耕成都崇州市场,为当地房地产开发龙头企业,具有丰富的房地产开发的经验。 项目地块位于成都市崇州南部新城片区,东临江源南路,南临高铁,西临经四路,北临文体路,离高铁站口340米,地理位置优越。从“半小时成都经济圈”到“10分钟成都生活圈”,为成都中心城区城西门廊窗口。 配套情况:项目周围生活配套齐全,万达广场、红旗连锁等商业辐辏左右;金色阳光幼儿园、实验二小,实验一小、蜀南小学、崇庆中学、正东街中学等教育资源一应俱全;政务中心、社保局、崇州市人民医院、妇幼保健院、疾病预防控制中心、仁礼公园等市政医疗配套环驻周边。是成都崇州经济发展最好、居住环境最为优质的区域。 四、风险控制措施 (一)抵押担保 成都宏美以其持有的目标项目土地97.51亩进行抵押担保。 (二)100%控股 四川信托持有项目公司100%股权,对项目拥有绝对的控制权。 (三)保证担保 成都立申、成都隆腾、成都嘉惠投资有限公司及实际控制人夫妇向我司提供连带责任保证担保。 (四)项目主动管理 四川信托作为项目公司股东,对项目履行股权管理职责,包括修改公司章程;委派1名董事,所委派的董事具有一票否决权;派驻1名现场监管人员管理公司证照及印鉴,对公司资金实行封闭监管。 (五)进度监控 项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。 (六)资金归集 若项目未提前结束,则自存续第19个月末开始按合同约定比例提前归集资金至信托专户。 信托计划可能涉及风险,受托人管理、运用或处分信托财产过程中,信托计划可能面临各种风险,包括但不限于法律与政策风险、房地产市场系统风险、股权投资风险、项目建设风险、信用风险、管理风险、流动性风险和其他风险。 本信托的信托资金运用方向可能会因为市场波动、国家政策变化等原因而导致信托财产蒙受部分甚至全部损失,受托人特别提请委托人和受益人在决定认购信托单位前,应谨慎衡量合同所述之风险因素及承担方式,以及信托文件的所有其他资料,充分了解并承担上述风险。 信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。