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四川信托-雅安正黄股权投资集合资金信托计划第二期
产品名称 四川信托-雅安正黄股权投资集合资金信托计划第二期
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日
推介截止日 2018-04-13
成立日期 2018-04-13
截止日期 2018-07-25
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 9080.000000
预计收益率(%) 8.6000
存续期(年) 0.2822
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人
投资范围 优先级信托资金1.8亿元以股权投资形式向雅安正达发放,并持有雅安正达80%的股权,资金用于雅安市姚桥区北环路南侧、汉碑思路东侧项目(以下简称“标的项目”)的开发建设。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-雅安正黄股权投资集合资金信托计划 发行规模:信托计划总规模3.6亿元,其中优先级规模1.8亿元向合格投资者募集,可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准;次级规模1.8亿元,以正黄集团有限公司(以下简称“正黄集团”)对雅安市正达置业有限公司(简称“雅安正达”或“项目公司”)的不低于1.8亿债权(简称“次级债权”)认购。信托期限内优先级、次级信托单位比例不高于1:1。 信托期限:每期信托计划期限均为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束每期信托计划。 交易对手:雅安市正达置业有限公司 推介期:2018年3月26日至2018年6月26日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 资金用途:优先级信托资金1.8亿元以股权投资形式向雅安正达发放,并持有雅安正达80%的股权,资金用于雅安市姚桥区北环路南侧、汉碑思路东侧项目(以下简称“标的项目”)的开发建设。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。 二、预期收益率及收益分配 认购金额在100万元(含)—300万元(不含),预期年化收益率为8.0%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),预期年化收益率为8.4%/年; 认购金额在600万元(含)以上,预期年化收益率为8.6%/年。 按年分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。 三、项目简介 交易对手: 雅安正达置业有限公司成立于2017年10月20日,是为开发标的而设立的项目公司,注册资本金1,000万元,由正黄集团有限公司全资控股。 正黄集团成立于2003年,先后在遂宁、成都、雅安、广元、泸州、宜宾等地成功开发、销售多个项目,累计完工面140万方,在建、在售200万方。旗下的遂宁希尔顿欢朋酒店也于2017年初正式开业,集团经过10余年的发展,目前已成为集房地产开发、建筑、物业、商管、酒店等与一体的具有房地产开发壹级资质、建筑施工壹级资质的专业房企。 2017年,正黄集团抓紧时机进军长三角、珠三角,实现在全国房地产市场的全面布局,资产实力进一步增强。2017年,正黄集团实现综合销售收入约106亿元,在中国指数研究院全国房企排名位列第141位;2018年1-2月份期间,集团实现综合销售收入34.1亿元,在中指院全国房企排名中位列第83位。 项目简介: 标的地块位于雅安市姚桥区,紧邻在建雅安高铁站和雅安市人民法院,西侧为汉碑思路,北侧为北环路。交通便利,距离2公里半径内汇集了经开区管委会、中小学等主要生活及市政配套。距离行政中心2.0km,距离万达广场约2.7km。2017年雅安市姚桥区新增房源项目已基本售罄。 四、风险控制措施 保证担保: 下述公司为项目公司按约定偿还贷款本息、资金归集、销售回款回笼等义务提供连带责任保证担保: 正黄集团有限公司; 正黄集团实际控制人黄良和余佳琼; 遂宁市博弘建设工程有限公司; 雅安市正黄置业发展有限公司; 浙江正黄置业有限公司。 股权质押: 正黄集团将其持有的项目公司剩余20%股权质押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供质押担保。 土地抵押: 项目公司将标的项目28299.54平方米(以证载面积为准)的土地抵押给四川信托。 现场监管: 项目公司的资金使用及印鉴管理等公司重要管理事宜,需按各方签署的《项目管理协议》约定执行。 投资有风险,请谨慎选择。投资者在认购/申购信托单位前,应特别认真地考虑信托计划存在的法律与政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、标的项目经营风险、其它风险等各项风险因素。认购/申购信托单位前,应当仔细阅读信托合同。 受托人不保证本信托一定盈利,也不保证本信托的最低收益。 受托人依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担。受托人因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的,由受托人以固有财产赔偿;但受托人赔偿以信托财产的实际损失为上限,并不得超过信托财产本身。受托人固有财产不足赔偿时,由投资者自担。如遇国家金融政策重大调整或市场状况变化,致使信托财产受损失的,全部损失由信托财产承担。若因其他不可抗力造成的信托财产损失,由信托财产承担。