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四川信托-福晟长沙梅溪湖集合资金信托计划24月
产品名称 四川信托-福晟长沙梅溪湖集合资金信托计划24月
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日 2018-09-24
推介截止日 2018-11-20
成立日期
截止日期
预期发行规模(万元) 70000.000000
实际发行规模(万元)
预计收益率(%) 9.1000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人 兴业银行股份有限公司
投资范围 信托资金用于向项目公司进行股权投资,其中约2450万元用于受让项目公司49%股权,剩余资金以资本公积的方式进入项目公司。项目公司将所得的信托资金用于长沙市岳麓区梅溪湖地块项目(简称“标的项目”)的开发建设及受托人认可的其他资金用途。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 四川信托-福晟长沙梅溪湖集合资金信托计划 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-福晟长沙梅溪湖集合资金信托计划 发行规模:70000万元 信托期限:A类信托计划期限为12个月 B类信托计划期限为24个月 交易对手:湖南德瑞达房地产开发有限公司(简称“项目公司”) 推介期:2018年9月24日至2018年11月20日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 资金用途:信托资金用于向项目公司进行股权投资,其中约2450万元用于受让项目公司49%股权,剩余资金以资本公积的方式进入项目公司。项目公司将所得的信托资金用于长沙市岳麓区梅溪湖地块项目(简称“标的项目”)的开发建设及受托人认可的其他资金用途。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。 产品类型:权益类 二、收益分配参数及收益分配方式 A类:认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.1%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.5%/年; 认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.7%/年; 认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数8.9%/年。 B类:认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.3%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.7%/年; 认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.9%/年; 认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数9.1%/年。 按季度分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。 三、项目简介 一、交易对手 湖南德瑞达房地产开发有限公司是福晟集团有限公司旗下项目公司。 福晟集团是一家在地产、建筑等领域多元产业发展的大型综合性集团,现有总资产规模800亿元,员工达6000多人。位列中国房地产39强、中国建筑业22强、中国民营企业500强第173位。凭借25年深厚的房地产开发经验及良好的信用度,在全国开发总建筑面积已达2000多万平方米,现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司。福晟集团获得大公国际“AA+”主体评级。地产板块目前已在港股上市,股票代码福晟国际(HK0627)。旗下建筑板块福建六建,建筑施工一级资质,年施工面积1000万平方米以上,年施工能力100亿元以上,主体评级AA。福晟集团在湖南长沙投资开发建设的以“钱隆”为代表的“钱隆学府”、“钱隆樽品”、“钱隆首府”、“钱隆世家”、“钱隆国际”等系列产品获得了湖南市场的一致认可 。 二、项目简介 1、区域情况介绍 项目位于长沙市岳麓区梅溪湖板块,梅溪湖作为长沙城市副中心,是长沙房地产市场最为火爆、价格最高的CBD地段。项目独享一线环湖景观房资源,周边路网发达,二环线、主干道枫林路通达全城,且距离地铁2号线站口仅300米距离。板块内有28所中小学,长沙四大名校均在该地设立分校,城市战略规划优势明显。 2、项目区位 交通:距离地铁2号线梅溪湖西站300米;位于城市中轴线东首,W111、W115、W201、207、211、902、909路公交通过中央绿轴与城市岛。教育:教育资源极其丰富,中、小学达28所。医疗:长沙梅溪湖三真康复医院、梅溪湖街道社区卫生服务中心、长沙慈济医院、湖南航天医院、长沙湘衡康复医院、湖南爱尔国际医疗健康产业城。商业:览秀城、步步高梅溪新天地,梅溪湖新城二期CBD。生态景观:梅溪湖音乐喷泉、国际文化艺术中心、城市岛、中国结步行桥、龙王港、节庆岛、梅岭公园、桃花岛、潭影湖、银杏公园、杨梅公园、中央绿轴广场。 四、风险控制措施 (一)质押担保 福州康安利信投资有限公司以其持有的项目公司51%股权提供质押担保。 (二)抵押担保 标的项目土地抵押,并按季度追加在建工程抵押。 (三)保证担保及差额补足 湖南福晟集团有限公司、实际控制人及配偶无限连带责任担保,福晟集团有限公司签订差额补足协议。担保措施均办理强制执行公证。 (四)项目封闭管理 四川信托向项目公司任命董事,具有一票否决权,并派驻现场监管人员,全面封闭管理标的项目。 (五)资金沉淀归集 信托计划设置了销售资金沉淀,以及信托本金的提前归集,确保信托资金的安全。 (六)资金监管 监管信托资金用途和核实销售回款。 投资有风险,请谨慎选择。投资者在认购/申购信托单位前,应特别认真地考虑信托计划存在的法律与政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、标的项目经营风险、其它风险等各项风险因素。认购/申购信托单位前,应当仔细阅读信托合同。 受托人不保证本信托一定盈利,也不保证本信托的最低收益。 受托人依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担。受托人因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的,由受托人以固有财产赔偿;但受托人赔偿以信托财产的实际损失为上限,并不得超过信托财产本身。受托人固有财产不足赔偿时,由投资者自担。如遇国家金融政策重大调整或市场状况变化,致使信托财产受损失的,全部损失由信托财产承担。若因其他不可抗力造成的信托财产损失,由信托财产承担。