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四川信托-遂宁正黄股权投资集合资金信托计划(第4期)
产品名称 四川信托-遂宁正黄股权投资集合资金信托计划(第4期)
信托类型 股权投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日
推介截止日 2018-09-29
成立日期 2018-09-29
截止日期 2020-09-29
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 1220.000000
预计收益率(%) 9.1000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人 兴业银行股份有限公司
投资范围 2.3亿元优先级信托资金用于向项目公司进行股权投资,其中6000万元用于对项目公司增资并取得75%股权,剩余优先级信托资金用于增加项目公司资本公积,项目公司将资金用于标的项目(遂宁市物流港片区JJ-B-01宗地)的开发建设或受托人认可的指定用途。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 四川信托-遂宁正黄股权投资集合资金信托计划 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-遂宁正黄股权投资集合资金信托计划 发行规模:信托计划总规模4.6亿元,其中优先级规模2.3亿元向合格投资者募集,可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准;次级规模2.3亿元,以正黄集团有限公司(以下简称“正黄集团”)对遂宁市和易房地产开发有限公司(简称“遂宁和易”或“项目公司”)的不低于2.3亿债权(简称“次级债权”)认购。信托期限内优先级、次级信托单位比例不高于1:1。 信托期限:每期信托计划期限均为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束每期信托计划。 交易对手:遂宁市和易房地产开发有限公司 推介期:2018年9月3日至2019年3月3日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期 资金用途:2.3亿元优先级信托资金用于向项目公司进行股权投资,其中6000万元用于对项目公司增资并取得75%股权,剩余优先级信托资金用于增加项目公司资本公积,项目公司将资金用于标的项目(遂宁市物流港片区JJ-B-01宗地)的开发建设或受托人认可的指定用途。 投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。 产品类型:权益类。 二、收益分配参数及收益分配方式 认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.3%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.7%/年; 认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.9%/年; 认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数9.1%/年。 按半年分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。 三、项目简介 (一)交易对手 遂宁市和易房地产开发有限公司成立于2018年2月24日,是为开发标的而设立的项目公司,注册资本金2,000万元,由正黄集团有限公司全资控股。 正黄集团成立于2003年,先后在遂宁、成都、雅安、广元、泸州、宜宾等地成功开发、销售多个项目,累计完工面140万方,在建、在售200万方。旗下的遂宁希尔顿欢朋酒店也于2017年初正式开业,集团经过10余年的发展,目前已成为集房地产开发、建筑、物业、商管、酒店等与一体的具有房地产开发壹级资质、建筑施工壹级资质的专业房企。 2017年,正黄集团抓紧时机进军长三角、珠三角,实现在全国房地产市场的全面布局,资产实力进一步增强。2017年,正黄集团实现综合销售收入约106亿元,在中国指数研究院全国房企排名位列第141位;2018年1-2月份期间,集团实现综合销售收入34.1亿元,在中指院全国房企排名中位列第83位。 (二)标的项目 标的地块位于遂宁市西宁大道以南、物流大道以东,交通便利性好,处于以鹭栖湖公园为中心的物流港核心板块。交通便利,距离2公里半径内汇集了遂宁市第三人民医院(市妇幼综合医院)、城南小学、广德中学、绿然国际学校(遂宁南山中学)等配套;紧邻1500亩鹭栖湖湿地公园,景观资源优越。邻近的碧桂园中环壹号项目1491套房源开盘即售罄。 四、风险控制措施 1、保证担保: 下述公司为项目公司按约定偿还贷款本息、资金归集、销售回款回笼等义务提供连带责任保证担保: 1)正黄集团有限公司; 2)正黄集团实际控制人黄良和余佳琼; 3)遂宁市博弘建设工程有限公司; 4)雅安市正黄置业发展有限公司; 5)浙江正黄置业有限公司。 2、股权质押: 正黄集团将其持有的项目公司剩余25%股权质押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供质押担保。 3、土地抵押: 项目公司将标的项目46695.53平方米(以证载面积为准)的土地抵押给四川信托。 4、现场监管: 项目公司的资金使用及印鉴管理等公司重要管理事宜,需按各方签署的《项目管理协议》约定执行。 投资有风险,请谨慎选择。投资者在认购/申购信托单位前,应特别认真地考虑信托计划存在的法律与政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、标的项目经营风险、其它风险等各项风险因素。认购/申购信托单位前,应当仔细阅读信托合同。 受托人不保证本信托一定盈利,也不保证本信托的最低收益。 受托人依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担。受托人因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的,由受托人以固有财产赔偿;但受托人赔偿以信托财产的实际损失为上限,并不得超过信托财产本身。受托人固有财产不足赔偿时,由投资者自担。如遇国家金融政策重大调整或市场状况变化,致使信托财产受损失的,全部损失由信托财产承担。若因其他不可抗力造成的信托财产损失,由信托财产承担。