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四川信托-优品道一号集合资金信托计划(第6期)
产品名称 四川信托-优品道一号集合资金信托计划(第6期)
信托类型 房地产投资信托
信托公司 四川信托有限公司
推介起始日
推介截止日 2018-10-12
成立日期 2018-10-12
截止日期 2020-10-12
预期发行规模(万元)
实际发行规模(万元) 2460.000000
预计收益率(%) 9.1000
存续期(年) 2.0000
资金门槛(万元) 100.000000
发行地 成都市
托管人 中国工商银行股份有限公司
投资范围 标的项目开发建设及我司认可的用途。
投资理念及目标
投资策略

投资顾问及代表简介
信托计划摘要 四川信托-优品道一号集合资金信托计划 一、基本情况 信托计划名称:四川信托-优品道一号集合资金信托计划 信托类型:主动管理型 发行规模:不超过4.5亿,可分期成立。 信托期限:24个月。 交易对手:资阳润丰房地产开发有限公司。 资金用途:标的项目开发建设及我司认可的用途。 推介期限:2018年9月10日至2018年10月1日,受托人可以根据情况提前结束或延长推介期。 认购要求:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)。 产品类型:权益类 二、收益分配参数及收益分配方式 认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.3%/年; 认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.7%/年; 认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.9%/年; 认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数9.1%/年。 按半年分配信托收益。 三、项目简介 (一)交易对手及控股股东介绍 资阳润丰房地产开发有限公司成立于2013年12月16日,注册资本600万元。成都优品道置地有限公司于2017年12月7日签订四方《收购协议书》,资阳润丰房地产开发有限公司100%股权转让到优品道置地。目前公司已取得资阳市雁江区209.64亩国有土地使用权,总建面约52.1万㎡,项目预计将于2018年12月开始销售。 成都优品道置地有限公司(以下简称“优品道置地”)是成都优品道投资控股有限公司的全资子公司,注册资本5000万元。优品道置地板块负责房地产开发及住宅业管理,目前正在从事开发的项目公司主要有彭山复地黄龙公司、贵阳优品道公司、成都品筑置业、成都锐昇置业、都江堰天源、成都锦毅公司,分别负责彭山、贵阳、新都、都江堰、天府新区项目开发建设,卓望嘉物业管理公司及其子公司负责住宅物业管理及其他增值服务。 优品道控股旗下企业始创于2000年9月,涉及住宅、商业、旅游、文化等领域,品牌认可度高。截至2017年12月31日,优品道控股旗下企业累计开发面积约360万平米,土地储备2,325亩,预计可实现销售额超600亿元。 (二)项目简介 标的项目位于资阳市雁江去学苑路,周边拥有资阳中学、资阳三贤九义校、资阳雁江八小,学区优势明显;项目总占地约209亩,总建筑面积约52.1万平米,其中住宅建筑面积约37.1万平米,商业2万平米,车位3,871个。 本项目所处区域内目前几乎无房可售,各个楼盘每批次新推房源即被一抢而空,本项目高层预计6,000元/ ㎡入市,预计具备较强竞争力;项目预计最终总计货值约29.5亿元,净利润约为5.8亿元,销售净利率约为20%。 四、风险控制措施 1、抵押担保:交易对手以其合法持有的资阳国用2014第BA114452号、资阳国用2014第BA114453号、资阳国用2014第BA114454号、资阳国用2014第BA114455号(共约209亩)土地使用权提供抵押担保; 2、保证担保:资阳润丰房地产开发有限公司、成都优品道置地有限公司、成都优品道投资控股有限公司及自然人杭亚平保证担保; 3、质押担保:项目公司股权(对应出资额600万元,对应股权比例20%),出质人:成都优品道置地有限公司; 4、资金归集:按10%、20%、40%、60%、80%、100%累计比例归集。 受托人管理、运用或处分信托财产过程中,可能面临各种风险,包括但不限于政策风险、法律风险、市场风险、信用风险、管理风险、流动性风险和其他风险。本信托的信托资金运用方向可能会因为市场波动、国家政策变化等原因而导致信托财产蒙受部分甚至全部损失,受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。